205 662 €
T3
88 m²
SALLES COURBATIES
12260
+43%
vs marché
2 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 662 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
SALLES COURBATIES (12260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 662 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 793 €
Prix net vendeur
195 869 €
Frais de notaire
+15 260 €
Émoluments
2 354 €
Droits & taxes
11 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 922 €
Capital à emprunter
220 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 221 844 € | 23 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 232 560 € | 33 731 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 53 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 75 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 98 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
11 616 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
192% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALLES COURBATIES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SALLES COURBATIES
|
205 662 € | 2 337 € | 88 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5130 Palieres | 129 900 € | 70 m² | 1 856 € |
| 07/04/2025 | 5080 Salles Courbaties | 113 000 € | 100 m² | 1 130 € |
| 11/02/2025 | 5272 Claunhac | 140 050 € | 91 m² | 1 539 € |
| 23/09/2024 | 5056 Salles Courbaties | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 20/07/2023 | 5098 Claunhac | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |