479 000 €

Bien 190 m²

SALLES 47150

N/A vs marché

2 521 €/m²

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479 000 €

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Bien • 6 pièces • 190 m²

SALLES (47150) • Salles

Construction 2007

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 162 kWh/m²

GES A 28 kg CO₂

Villa contemporaine de prestige, 190 m² de lumière au cœur du Sud-Ouest. Proche de Monflanquin – Aux portes de la Dordogne et du Lot Nichée dans un environnement paisible, cette su...

Quartier Salles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 479 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 810 €

Prix net vendeur 456 190 €

Frais de notaire +33 115 €

Émoluments 4 850 €

Droits & taxes 26 915 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 512 115 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 512 115 €

Capital à emprunter 512 115 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 121 €/mois	18 548 €/mois	514 164 €	53 261 €	3,15%
10 ans	4 493 €/mois	13 615 €/mois	539 160 €	78 257 €	3,20%
15 ans	3 250 €/mois	9 848 €/mois	585 000 €	124 097 €	3,30%
20 ans	2 649 €/mois	8 027 €/mois	635 760 €	174 857 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 295 €/mois	6 955 €/mois	688 500 €	227 597 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,24%

25 080 €/an

Rendement net

3,33%

après charges

Cashflow

-1 564 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).