394 030 €
T4
124 m²
SALLES
33770
-13%
vs marché
3 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 030 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
SALLES (33770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 030 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 968 €
Prix net vendeur
377 062 €
Frais de notaire
+27 687 €
Émoluments
4 091 €
Droits & taxes
22 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 717 €
Capital à emprunter
421 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 041 €/mois | 15 276 €/mois | 423 444 € | 43 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 444 000 € | 64 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 481 680 € | 102 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 523 680 € | 144 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 570 000 € | 190 455 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
16 368 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLES ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALLES
2 712-2 862€
132j
2 853-3 003€
80j
3 297-3 447€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 35 Che Du Tambour | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 11/12/2025 | Le Caplanne | 357 210 € | 110 m² | 3 247 € |
| 04/12/2025 | 29ter Che D'arnautille | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 12/11/2025 | 35 Rue Du Chateau | 213 500 € | 114 m² | 1 873 € |
| 10/11/2025 | 1 Res Allee De Badet | 345 000 € | 107 m² | 3 224 € |
| 07/11/2025 | 99 Chateau De Salles | 99 000 € | 120 m² | 825 € |
| 20/10/2025 | 13 Rue Des Jardins De La Grange | 352 946 € | 99 m² | 3 565 € |
| 17/10/2025 | 11 Res Grand Chemin | 388 550 € | 135 m² | 2 878 € |
| 02/10/2025 | 171 Rue Nicole Martin | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 26/09/2025 | 26 Che De Piron | 273 000 € | 100 m² | 2 730 € |
| 15/09/2025 | 5 Rue Lou Courtiou | 522 300 € | 134 m² | 3 898 € |
| 12/09/2025 | 85b Rte De La Molle | 410 000 € | 106 m² | 3 868 € |
| 05/08/2025 | 101 Rte De Jean Roux | 285 000 € | 119 m² | 2 395 € |
| 05/08/2025 | 18ter Che De Nelson | 356 475 € | 131 m² | 2 721 € |
| 30/07/2025 | 33 Rue De La Haute Lande | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |