324 648 €
T4
117 m²
SALLES
33770
-19%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 648 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
SALLES (33770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 648 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 980 €
Prix net vendeur
310 668 €
Frais de notaire
+23 134 €
Émoluments
3 455 €
Droits & taxes
18 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 782 €
Capital à emprunter
347 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 157 €/mois | 12 597 €/mois | 349 188 € | 36 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 366 120 € | 53 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 397 260 € | 84 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 433 680 € | 120 677 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 472 500 € | 159 497 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
15 444 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLES ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALLES
2 712-2 862€
132j
2 853-3 003€
80j
3 297-3 447€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SALLES
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327 000 € | 3 028 € | 108 m² | 7 | Voir |
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T4 SALLES
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338 565 € | 2 996 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T6 SALLES
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T6 SALLES
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340 000 € | 2 429 € | 140 m² | 6 | Voir |
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305 000 € | 2 293 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T4 SALLES
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296 800 € | 2 698 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES
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296 800 € | 2 723 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 SALLES
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280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 35 Che Du Tambour | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 11/12/2025 | Le Caplanne | 357 210 € | 110 m² | 3 247 € |
| 04/12/2025 | 29ter Che D'arnautille | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 01/12/2025 | 7ter Pl Saint Pierre | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 12/11/2025 | 35 Rue Du Chateau | 213 500 € | 114 m² | 1 873 € |
| 10/11/2025 | 1 Res Allee De Badet | 345 000 € | 107 m² | 3 224 € |
| 07/11/2025 | 99 Chateau De Salles | 99 000 € | 120 m² | 825 € |
| 28/10/2025 | 10 Res Beau Site | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 20/10/2025 | 13 Rue Des Jardins De La Grange | 352 946 € | 99 m² | 3 565 € |
| 17/10/2025 | 11 Res Grand Chemin | 388 550 € | 135 m² | 2 878 € |
| 13/10/2025 | 47a Rte Du Caplanne | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 02/10/2025 | 171 Rue Nicole Martin | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 26/09/2025 | 26 Che De Piron | 273 000 € | 100 m² | 2 730 € |
| 15/09/2025 | 5 Rue Lou Courtiou | 522 300 € | 134 m² | 3 898 € |
| 12/09/2025 | 85b Rte De La Molle | 410 000 € | 106 m² | 3 868 € |