256 780 €
T3
85 m²
SALLES
33770
-21%
vs marché
3 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 780 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
SALLES (33770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 228 €
Prix net vendeur
244 552 €
Frais de notaire
+18 599 €
Émoluments
2 821 €
Droits & taxes
14 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 379 €
Capital à emprunter
275 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 276 528 € | 28 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 289 920 € | 42 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 66 799 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 95 599 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 126 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
11 220 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALLES ↗ +114.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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266 233 € | 3 132 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES
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T5 SALLES
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268 125 € | 2 979 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 21 Che D'arnautille | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 04/12/2025 | 29ter Che D'arnautille | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 01/12/2025 | 7ter Pl Saint Pierre | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 25/11/2025 | 158 Rte De Compostelle | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 29/10/2025 | 79 Rte De Compostelle | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 28/10/2025 | 10 Res Beau Site | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 20/10/2025 | 13 Rue Des Jardins De La Grange | 352 946 € | 99 m² | 3 565 € |
| 14/10/2025 | 25 Che Des Sangues | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 13/10/2025 | 47a Rte Du Caplanne | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 26/09/2025 | 26 Che De Piron | 273 000 € | 100 m² | 2 730 € |
| 03/09/2025 | 19 Res Grand Chemin | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 28/08/2025 | 6 Res Du Biarnes | 152 000 € | 88 m² | 1 727 € |
| 20/08/2025 | 55 Res Du Val De L'eyre | 340 600 € | 90 m² | 3 784 € |
| 07/08/2025 | 17 Rue Du Tisserand | 321 200 € | 92 m² | 3 491 € |
| 31/07/2025 | 25 Rte Du Mayne | 361 550 € | 75 m² | 4 821 € |