299 000 €
T3
99 m²
SALLES
33770
-21%
vs marché
3 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 3 pièces • 99 m²
SALLES (33770) • Salles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
13 068 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALLES ↗ +114.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SALLES
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES
|
300 351 € | 2 658 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES
|
300 689 € | 2 734 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 SALLES
|
296 800 € | 2 698 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALLES
|
295 000 € | 2 810 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES
|
305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SALLES
|
291 656 € | 2 917 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALLES
|
291 618 € | 2 651 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES
|
290 475 € | 2 793 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 SALLES
|
307 820 € | 3 240 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALLES
|
289 351 € | 2 561 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 SALLES
|
310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALLES
|
310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SALLES
|
286 500 € | 2 923 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALLES
|
286 483 € | 2 581 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 21 Che D'arnautille | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 11/12/2025 | Le Caplanne | 357 210 € | 110 m² | 3 247 € |
| 04/12/2025 | 29ter Che D'arnautille | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 01/12/2025 | 7ter Pl Saint Pierre | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 25/11/2025 | 158 Rte De Compostelle | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 12/11/2025 | 35 Rue Du Chateau | 213 500 € | 114 m² | 1 873 € |
| 10/11/2025 | 1 Res Allee De Badet | 345 000 € | 107 m² | 3 224 € |
| 29/10/2025 | 79 Rte De Compostelle | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 28/10/2025 | 10 Res Beau Site | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 20/10/2025 | 13 Rue Des Jardins De La Grange | 352 946 € | 99 m² | 3 565 € |
| 14/10/2025 | 25 Che Des Sangues | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 13/10/2025 | 47a Rte Du Caplanne | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 02/10/2025 | 171 Rue Nicole Martin | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 26/09/2025 | 26 Che De Piron | 273 000 € | 100 m² | 2 730 € |
| 12/09/2025 | 85b Rte De La Molle | 410 000 € | 106 m² | 3 868 € |