254 808 €
T4
91 m²
SALLES
33770
-19%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 808 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
SALLES (33770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 134 €
Prix net vendeur
242 674 €
Frais de notaire
+18 470 €
Émoluments
2 803 €
Droits & taxes
14 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 278 €
Capital à emprunter
273 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 274 344 € | 28 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 312 120 € | 66 170 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 94 850 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 125 450 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
12 012 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLES ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALLES
2 712-2 862€
132j
2 853-3 003€
80j
3 297-3 447€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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274 938 € | 3 273 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 21 Che D'arnautille | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 11/12/2025 | Le Caplanne | 357 210 € | 110 m² | 3 247 € |
| 04/12/2025 | 29ter Che D'arnautille | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 01/12/2025 | 7ter Pl Saint Pierre | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 25/11/2025 | 158 Rte De Compostelle | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 10/11/2025 | 1 Res Allee De Badet | 345 000 € | 107 m² | 3 224 € |
| 29/10/2025 | 79 Rte De Compostelle | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 28/10/2025 | 10 Res Beau Site | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 20/10/2025 | 13 Rue Des Jardins De La Grange | 352 946 € | 99 m² | 3 565 € |
| 14/10/2025 | 25 Che Des Sangues | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 13/10/2025 | 47a Rte Du Caplanne | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 26/09/2025 | 26 Che De Piron | 273 000 € | 100 m² | 2 730 € |
| 12/09/2025 | 85b Rte De La Molle | 410 000 € | 106 m² | 3 868 € |
| 03/09/2025 | 19 Res Grand Chemin | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 28/08/2025 | 6 Res Du Biarnes | 152 000 € | 88 m² | 1 727 € |