241 000 €
T3
59 m²
SALLES
33770
+14%
vs marché
4 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
SALLES (33770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 564 €
Prix net vendeur
228 436 €
Frais de notaire
+17 493 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 493 €
Capital à emprunter
258 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 259 560 € | 26 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 272 160 € | 39 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 62 557 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 89 677 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 118 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
7 788 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, SALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SALLES
|
241 000 € | 4 085 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
241 000 € | 3 951 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
241 000 € | 4 085 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
238 500 € | 4 042 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
238 500 € | 4 042 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
232 000 € | 3 932 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
232 000 € | 3 932 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
228 100 € | 3 866 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
257 000 € | 4 016 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
222 000 € | 3 763 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
221 000 € | 3 565 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
221 000 € | 3 565 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
218 000 € | 3 759 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
217 000 € | 3 741 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
216 000 € | 3 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 10 Rue De La Croix Blanche | 279 000 € | 75 m² | 3 720 € |
| 29/04/2024 | 3b Rue Du Chateau | 224 600 € | 64 m² | 3 509 € |
| 02/10/2023 | 59 Rte Du Beguey | 298 300 € | 74 m² | 4 031 € |
| 08/09/2023 | 27f Rue De La Haute Lande | 187 000 € | 40 m² | 4 675 € |