381 500 €
Bien
100 m²
SALLES
33770
N/A
vs marché
3 815
€/m²
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Bien • 4 pièces • 100 m²
SALLES (33770) • Salles
Jardin
Garage
DPE
A
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 167 €
Prix net vendeur
363 333 €
Frais de notaire
+26 746 €
Émoluments
3 960 €
Droits & taxes
21 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 246 €
Capital à emprunter
408 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 888 €/mois | 14 812 €/mois | 410 592 € | 43 171 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 590 €/mois | 10 879 €/mois | 430 800 € | 63 379 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 468 000 € | 100 579 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 509 040 € | 141 619 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 554 700 € | 187 279 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
13 200 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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