209 000 €
T3
58 m²
SALLES
33770
-1%
vs marché
3 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
SALLES (33770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 896 €
Prix net vendeur
198 104 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 414 €
Capital à emprunter
224 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 308 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
7 656 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, SALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SALLES
|
206 000 € | 3 219 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
212 000 € | 3 475 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
214 000 € | 3 627 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
215 100 € | 3 585 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
215 100 € | 3 585 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
202 000 € | 3 311 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
219 000 € | 3 712 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
198 000 € | 3 356 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
198 000 € | 3 356 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
225 000 € | 3 516 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
225 000 € | 3 516 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
190 000 € | 3 276 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES
|
186 000 € | 2 862 € | 65 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2024 | 3b Rue Du Chateau | 224 600 € | 64 m² | 3 509 € |
| 02/10/2023 | 59 Rte Du Beguey | 298 300 € | 74 m² | 4 031 € |
| 08/09/2023 | 27f Rue De La Haute Lande | 187 000 € | 40 m² | 4 675 € |
| 22/03/2023 | 37 Rte De La Fleur | 247 500 € | 60 m² | 4 125 € |