235 309 €
T3
65 m²
SALLES
33770
-9%
vs marché
3 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 309 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
SALLES (33770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 309 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 205 €
Prix net vendeur
224 104 €
Frais de notaire
+17 197 €
Émoluments
2 625 €
Droits & taxes
13 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 506 €
Capital à emprunter
252 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 253 512 € | 26 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 265 800 € | 38 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 288 360 € | 61 105 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 313 440 € | 86 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 112 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
8 580 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALLES ↗ +127.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SALLES
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232 174 € | 3 870 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SALLES
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232 174 € | 3 870 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SALLES
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239 500 € | 3 863 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 SALLES
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244 714 € | 3 496 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 SALLES
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245 758 € | 3 072 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES
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245 758 € | 3 072 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES
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247 900 € | 3 099 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES
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249 600 € | 3 120 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES
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251 000 € | 3 138 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9 Res Grand Chemin | 223 000 € | 70 m² | 3 186 € |
| 24/04/2025 | 16 Che Des Sangues | 81 667 € | 74 m² | 1 104 € |
| 18/04/2025 | 29 Chateau De Salles | 133 000 € | 78 m² | 1 705 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Du Hapchot | 341 000 € | 78 m² | 4 372 € |
| 21/03/2025 | 1 Res De Badet Ouest | 329 050 € | 76 m² | 4 330 € |
| 18/03/2025 | 19b Rte De Badet | 305 600 € | 75 m² | 4 075 € |
| 20/02/2025 | 25 Che Du Heutge | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 11/02/2025 | 13 Che Du Moulin De Dubern | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue De La Croix Blanche | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 24/01/2025 | 4 Che De Fourat | 308 057 € | 68 m² | 4 530 € |
| 23/12/2024 | 14q Che De Calvin | 168 000 € | 56 m² | 3 000 € |
| 23/12/2024 | 14 Res Beau Site | 271 050 € | 70 m² | 3 872 € |
| 05/11/2024 | 10 Che De Capet | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 04/11/2024 | 2 Che De La Bastide | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 15/10/2024 | 15 Che Du Pujeau | 365 000 € | 78 m² | 4 679 € |