231 129 €
T3
50 m²
SALLES
33770
+16%
vs marché
4 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 129 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
SALLES (33770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 129 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 006 €
Prix net vendeur
220 123 €
Frais de notaire
+16 924 €
Émoluments
2 587 €
Droits & taxes
12 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 053 €
Capital à emprunter
248 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 249 060 € | 25 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 37 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 073 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 110 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
6 600 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALLES ↗ +127.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9 Res Grand Chemin | 223 000 € | 70 m² | 3 186 € |
| 03/04/2025 | 33 Rue Du Chateau | 350 000 € | 42 m² | 8 333 € |
| 20/02/2025 | 25 Che Du Heutge | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 11/02/2025 | 13 Che Du Moulin De Dubern | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 24/01/2025 | 4 Che De Fourat | 308 057 € | 68 m² | 4 530 € |
| 23/12/2024 | 14q Che De Calvin | 168 000 € | 56 m² | 3 000 € |
| 23/12/2024 | 14 Res Beau Site | 271 050 € | 70 m² | 3 872 € |
| 04/11/2024 | 2 Che De La Bastide | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 25/09/2024 | 47 Rue De La Croix Blanche | 248 000 € | 68 m² | 3 647 € |
| 13/09/2024 | 10 Che De Peloc | 162 000 € | 51 m² | 3 176 € |
| 13/08/2024 | 97 Rte De Jean Roux | 208 000 € | 45 m² | 4 622 € |
| 30/07/2024 | 49 Rte Du Lanot | 63 100 € | 55 m² | 1 147 € |
| 07/05/2024 | 51 Rte Du Lanot | 94 500 € | 45 m² | 2 100 € |
| 14/02/2024 | 47b Rte De La Fleur | 155 000 € | 35 m² | 4 429 € |
| 18/01/2024 | 17 Res Grand Chemin | 294 650 € | 56 m² | 5 262 € |