272 500 €
T4
83 m²
SALLES
33770
-10%
vs marché
3 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
SALLES (33770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 976 €
Prix net vendeur
259 524 €
Frais de notaire
+19 626 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 126 €
Capital à emprunter
292 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 293 328 € | 30 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 307 560 € | 44 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 70 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 129 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
10 956 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 34 Rue De La Haute Lande | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 29/04/2024 | 3b Rue Du Chateau | 224 600 € | 64 m² | 3 509 € |
| 02/10/2023 | 59 Rte Du Beguey | 298 300 € | 74 m² | 4 031 € |