299 000 €
T3
99 m²
SALLES
33770
-24%
vs marché
3 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 3 pièces • 99 m²
SALLES (33770) • Salles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
13 068 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALLES ↗ +127.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SALLES
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299 000 € | 3 020 € | 99 m² | 3 | Voir |
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T3 SALLES
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299 000 € | 3 020 € | 99 m² | 3 | Voir |
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T3 SALLES
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294 000 € | 2 940 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T4 SALLES
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307 000 € | 3 070 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SALLES
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290 475 € | 2 793 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 SALLES
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289 990 € | 2 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SALLES
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289 990 € | 2 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SALLES
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310 000 € | 2 650 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 SALLES
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314 800 € | 3 148 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SALLES
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280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SALLES
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280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SALLES
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280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 SALLES
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272 000 € | 2 720 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES
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271 000 € | 2 710 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES
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270 600 € | 2 848 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 15 Res Emeraude | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 22/05/2025 | 6 Res Du Biarnes | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 12/05/2025 | 20 Rue De La Croix Blanche | 1 200 000 € | 90 m² | 13 333 € |
| 29/04/2025 | 3 Rte De Badet | 279 409 € | 106 m² | 2 636 € |
| 28/04/2025 | 39b Rte Du Caplanne | 367 570 € | 90 m² | 4 084 € |
| 24/04/2025 | 36a Rue De La Croix Blanche | 326 000 € | 90 m² | 3 622 € |
| 14/02/2025 | 7 Rte Du Moulin Des Garderes | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 14/02/2025 | 6126 Devant Le Lanot | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 13/02/2025 | 6 Rte Du Lanot | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 28/01/2025 | 4 All De L'argileyre | 341 100 € | 89 m² | 3 833 € |
| 21/01/2025 | 1b Che Du Jin | 405 000 € | 110 m² | 3 682 € |
| 12/12/2024 | 53 Rte De Badet | 314 500 € | 87 m² | 3 615 € |
| 12/12/2024 | 67 Rte De La Molle | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 11/12/2024 | 12ter Che Du Pujeau | 423 700 € | 113 m² | 3 750 € |
| 10/12/2024 | 2b Che Du Heutge | 282 150 € | 86 m² | 3 281 € |