595 000 €
T6
160 m²
SALLES
33770
+11%
vs marché
3 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
SALLES (33770)
Terrain
1 260 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 885 €
Prix net vendeur
572 115 €
Frais de notaire
+41 066 €
Émoluments
5 962 €
Droits & taxes
33 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 066 €
Capital à emprunter
636 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 603 €/mois | 23 039 €/mois | 638 652 € | 66 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 581 €/mois | 16 912 €/mois | 669 720 € | 97 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 726 480 € | 154 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 789 840 € | 217 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 855 300 € | 282 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
21 120 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SALLES ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, SALLES
2 840-2 990€
91j
3 141-3 291€
393j
3 261-3 411€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SALLES
|
595 000 € | 3 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 SALLES
|
595 000 € | 3 719 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALLES
|
599 000 € | 3 328 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALLES
|
599 000 € | 3 328 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 SALLES
|
599 000 € | 3 328 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLES
|
599 000 € | 3 072 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T7 SALLES
|
599 000 € | 3 328 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 SALLES
|
620 000 € | 4 189 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLES
|
620 000 € | 4 133 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLES
|
570 000 € | 3 276 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLES
|
570 000 € | 3 276 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T8 SALLES
|
625 000 € | 3 592 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 SALLES
|
629 900 € | 3 620 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 SALLES
|
629 900 € | 3 620 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 SALLES
|
629 900 € | 3 620 € | 174 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 30 Che D'arnautille | 260 000 € | 137 m² | 1 898 € |
| 17/01/2025 | 44 Rte Du Caplanne | 338 000 € | 131 m² | 2 580 € |
| 18/12/2024 | 16 Che De Heurot | 562 300 € | 175 m² | 3 213 € |
| 28/10/2024 | 36 Rte De La Molle | 473 000 € | 144 m² | 3 285 € |
| 04/10/2024 | 40 Che De Guerin | 561 200 € | 144 m² | 3 897 € |
| 26/07/2024 | 21 Res Le Parc De Taudignon | 443 300 € | 133 m² | 3 333 € |
| 04/07/2024 | 3 Che Du Basquin | 380 000 € | 139 m² | 2 734 € |
| 21/05/2024 | 17b Rte De Perrin | 492 640 € | 144 m² | 3 421 € |
| 15/05/2024 | 7 Che De Capet | 486 000 € | 139 m² | 3 496 € |
| 02/05/2024 | 20 Rte D'argilas | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 30/01/2024 | 64 Che Du Pujeau | 175 000 € | 192 m² | 911 € |
| 19/01/2024 | 1b Che De La Barriere De Badet | 505 950 € | 155 m² | 3 264 € |
| 08/01/2024 | 54 Rte Du Caplanne | 393 000 € | 128 m² | 3 070 € |
| 05/01/2024 | 27 Rte De Lavignolle | 610 100 € | 144 m² | 4 237 € |
| 26/09/2023 | 17b Che Du Heutge | 591 900 € | 144 m² | 4 110 € |