343 800 €
T4
90 m²
SALLES
33770
+6%
vs marché
3 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 800 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SALLES (33770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 371 €
Prix net vendeur
327 429 €
Frais de notaire
+24 284 €
Émoluments
3 616 €
Droits & taxes
19 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 084 €
Capital à emprunter
368 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 369 600 € | 38 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 387 480 € | 56 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 420 480 € | 89 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 456 960 € | 125 685 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 495 000 € | 163 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
11 880 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLES ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALLES
2 926-3 076€
87j
3 073-3 223€
227j
3 352-3 502€
173j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SALLES
|
347 000 € | 3 653 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES
|
349 000 € | 3 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALLES
|
349 000 € | 3 561 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 SALLES
|
349 000 € | 3 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES
|
349 000 € | 3 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALLES
|
349 000 € | 3 525 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES
|
349 990 € | 3 398 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 SALLES
|
335 000 € | 3 418 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES
|
334 000 € | 3 670 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALLES
|
354 400 € | 3 580 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES
|
354 400 € | 3 580 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES
|
354 400 € | 3 580 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES
|
354 400 € | 3 580 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 SALLES
|
331 000 € | 3 988 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALLES
|
357 000 € | 3 570 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 15 Res Emeraude | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 22/05/2025 | 6 Res Du Biarnes | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 16/05/2025 | 9 Res Grand Chemin | 223 000 € | 70 m² | 3 186 € |
| 12/05/2025 | 20 Rue De La Croix Blanche | 1 200 000 € | 90 m² | 13 333 € |
| 29/04/2025 | 3 Rte De Badet | 279 409 € | 106 m² | 2 636 € |
| 28/04/2025 | 39b Rte Du Caplanne | 367 570 € | 90 m² | 4 084 € |
| 24/04/2025 | 16 Che Des Sangues | 81 667 € | 74 m² | 1 104 € |
| 24/04/2025 | 36a Rue De La Croix Blanche | 326 000 € | 90 m² | 3 622 € |
| 18/04/2025 | 29 Chateau De Salles | 133 000 € | 78 m² | 1 705 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Du Hapchot | 341 000 € | 78 m² | 4 372 € |
| 21/03/2025 | 1 Res De Badet Ouest | 329 050 € | 76 m² | 4 330 € |
| 18/03/2025 | 19b Rte De Badet | 305 600 € | 75 m² | 4 075 € |
| 14/02/2025 | 6126 Devant Le Lanot | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 14/02/2025 | 7 Rte Du Moulin Des Garderes | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 13/02/2025 | 6 Rte Du Lanot | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |