1 596 000 €

T23 428 m²

SALLES 33770

+4% vs marché

3 729 €/m²

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1 596 000 €

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Maison • 23 pièces • 428 m²

SALLES (33770)

Terrain 27 000 m²

DPE A

GES A

Énergie Autre

A Salles 33770, propriété récente comprenant une maison d'habitation avec tout son confort et ses dépendances et piscine, ainsi que 6 gites entièrement meublés avec leur propre pis...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 596 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 385 €

Prix net vendeur 1 534 615 €

Frais de notaire +107 082 €

Émoluments 15 190 €

Droits & taxes 90 542 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 703 082 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 703 082 €

Capital à emprunter 1 703 082 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 357 €/mois	61 688 €/mois	1 709 988 €	177 215 €	3,15%
10 ans	14 942 €/mois	45 279 €/mois	1 793 040 €	260 267 €	3,20%
15 ans	10 808 €/mois	32 752 €/mois	1 945 440 €	412 667 €	3,30%
20 ans	8 811 €/mois	26 700 €/mois	2 114 640 €	581 867 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 632 €/mois	23 127 €/mois	2 289 600 €	756 827 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,54%

56 496 €/an

Rendement net

2,26%

après charges

Cashflow

-6 746 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 708 €/an

Charges copro. NR 2 568 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 955 €/an

GLI (2,5%) 1 412 €/an

Vacance locative 4 706 €/an

Total charges 17 499 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).