340 000 €

T6 140 m²

SALLES 33770

-28% vs marché

2 429 €/m²

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340 000 €

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Maison • 6 pièces • 140 m²

TRAVAUX

SALLES (33770) • Salles

Terrain 1 m²

Construction 1900

Piscine Calme Jardin Cheminée Agrandissable

DPE G 538 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

Maison à rénover Salles.A VENDRE - SALLES - QUARTIER BILOS - MAISON T6 AVEC FOURNIERE INDEPENDANTESituée dans un environnement paisible et chargé d'histoire, cette maison de charme...

Quartier Salles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 340 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 641 €

Prix net vendeur 325 359 €

Frais de notaire +24 142 €

Émoluments 3 596 €

Droits & taxes 19 196 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 364 142 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 364 142 €

Capital à emprunter 364 142 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 353 €/mois	13 191 €/mois	365 652 €	37 925 €	3,15%
10 ans	3 195 €/mois	9 682 €/mois	383 400 €	55 673 €	3,20%
15 ans	2 311 €/mois	7 003 €/mois	415 980 €	88 253 €	3,30%
20 ans	1 884 €/mois	5 709 €/mois	452 160 €	124 433 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 632 €/mois	4 945 €/mois	489 600 €	161 873 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,44%

18 480 €/an

Rendement net

3,45%

après charges

Cashflow

-1 075 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 6p, SALLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SALLES ↗ +2.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, SALLES

2 840-2 990€

91j

3 141-3 291€

393j

3 261-3 411€

125j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/05/2025	5 Rue Sylvain Dornon	364 000 €	126 m²	2 889 €
11/04/2025	83 Chateau De Salles	185 600 €	120 m²	1 547 €
28/03/2025	39 Rte Du Lanot	261 570 €	120 m²	2 180 €
10/03/2025	30 Che D'arnautille	260 000 €	137 m²	1 898 €
17/01/2025	44 Rte Du Caplanne	338 000 €	131 m²	2 580 €
11/12/2024	12ter Che Du Pujeau	423 700 €	113 m²	3 750 €
04/12/2024	2 Res Beausejour	431 800 €	115 m²	3 755 €
04/12/2024	10 Res Grand Chemin	303 000 €	121 m²	2 504 €
15/11/2024	78 Chateau De Salles	164 000 €	120 m²	1 367 €
28/10/2024	36 Rte De La Molle	473 000 €	144 m²	3 285 €
04/10/2024	40 Che De Guerin	561 200 €	144 m²	3 897 €
27/09/2024	114 Chateau De Salles	146 013 €	120 m²	1 217 €
26/07/2024	21 Res Le Parc De Taudignon	443 300 €	133 m²	3 333 €
04/07/2024	3 Che Du Basquin	380 000 €	139 m²	2 734 €
21/06/2024	25 Rte De Bilos	379 000 €	113 m²	3 354 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).