1 048 950 €

Bien 480 m²

SALLES 33770

N/A vs marché

2 185 €/m²

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1 048 950 €

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Local commercial • 2 pièces • 480 m²

SALLES (33770) • Salles

Jardin

DPE A 7 kWh/m²

GES D 246 kg CO₂

Opportunité d'investissement – Ensemble immobilier 391 m² – Forte rentabilité locative 8,37% Nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier d'une surface de 391 m² SHON, con...

Quartier Salles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 048 950 €

Honoraires agence (~5,0%) -49 950 €

Prix net vendeur 999 000 €

Frais de notaire +70 346 €

Émoluments 10 055 €

Droits & taxes 58 941 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 119 296 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 119 296 €

Capital à emprunter 1 119 296 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 379 €/mois	40 542 €/mois	1 123 836 €	116 470 €	3,15%
10 ans	9 820 €/mois	29 758 €/mois	1 178 400 €	171 034 €	3,20%
15 ans	7 103 €/mois	21 524 €/mois	1 278 540 €	271 174 €	3,30%
20 ans	5 791 €/mois	17 548 €/mois	1 389 840 €	382 474 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 016 €/mois	15 200 €/mois	1 504 800 €	497 434 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,04%

63 360 €/an

Rendement net

3,86%

après charges

Cashflow

-2 924 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 280 €/an

Charges copro. NR 2 880 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 435 €/an

GLI (2,5%) 1 584 €/an

Vacance locative 5 278 €/an

Total charges 19 607 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).