548 769 €
T7
143 m²
SALLES SUR MER
17220
+13%
vs marché
3 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 769 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
SALLES SUR MER (17220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 769 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 631 €
Prix net vendeur
525 138 €
Frais de notaire
+37 844 €
Émoluments
5 511 €
Droits & taxes
30 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 613 €
Capital à emprunter
586 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 012 €/mois | 21 248 €/mois | 589 008 € | 61 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 617 640 € | 89 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 142 189 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 728 400 € | 200 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 792 900 € | 264 949 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
18 876 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LA JARRIE
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499 000 € | 3 199 € | 156 m² | 7 | Voir |
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499 000 € | 3 178 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T7 LA JARRIE
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499 000 € | 3 465 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 LA JARRIE
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499 000 € | 3 465 € | 144 m² | 7 | Voir |
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489 000 € | 3 304 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 ST CHRISTOPHE
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472 500 € | 2 899 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T9 ST CHRISTOPHE
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472 500 € | 2 899 € | 163 m² | 9 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 9 Rue Pierre | 467 400 € | 128 m² | 3 652 € |
| 21/01/2025 | 14ter Rue De Bouteville | 278 000 € | 124 m² | 2 242 € |
| 21/01/2025 | 2ter Mortagne La Jeune | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue De La Platiere | 400 000 € | 128 m² | 3 125 € |
| 22/08/2024 | 1ter Rue De La Laisse | 340 000 € | 156 m² | 2 179 € |
| 09/02/2024 | 8 Rue Florence Arthaud | 400 000 € | 119 m² | 3 361 € |
| 15/12/2023 | 7 Che Des Vignes | 346 000 € | 115 m² | 3 009 € |
| 26/09/2023 | 13 All Des Monrois | 404 000 € | 130 m² | 3 108 € |
| 10/08/2023 | 5 All De Bourlande | 478 660 € | 130 m² | 3 682 € |
| 22/05/2023 | 2 Rue Des Boullionnes | 605 000 € | 134 m² | 4 515 € |