211 691 €
T4
86 m²
SALLES SUR L HERS
11410
+32%
vs marché
2 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 691 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
SALLES SUR L HERS (11410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 691 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 081 €
Prix net vendeur
201 610 €
Frais de notaire
+15 653 €
Émoluments
2 409 €
Droits & taxes
11 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 344 €
Capital à emprunter
227 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 228 228 € | 23 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 239 400 € | 34 791 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 282 240 € | 77 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 102 591 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
11 352 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLES SUR L HERS ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLES SUR L HERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALLES SUR L HERS
2 048-2 198€
78j
2 171-2 321€
115j
2 347-2 497€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 13 Rue Francois Cazal | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 11/03/2025 | 25 Rue Saint Mathieu | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Emile Coural | 93 000 € | 96 m² | 969 € |
| 22/01/2025 | 2 Rue Cote Pavee | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Des Acacias | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Emile Coural | 58 350 € | 101 m² | 578 € |
| 22/10/2024 | 10 Imp Paul Monie | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 16/10/2024 | 12 Rue Emile Coural | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 22/08/2024 | 8 Rue Des Rosiers | 252 550 € | 79 m² | 3 197 € |
| 13/12/2023 | 15 Rue Saint Mathieu | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 27/11/2023 | 6001f Engausy | 21 622 € | 90 m² | 240 € |
| 29/09/2023 | 253 Mondou | 76 900 € | 100 m² | 769 € |
| 26/09/2023 | 24 Rue Saint Mathieu | 121 900 € | 73 m² | 1 670 € |
| 26/09/2023 | 5001f Engausy | 226 496 € | 83 m² | 2 729 € |
| 03/08/2023 | 35 Gr Grand Rue | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |