275 179 €
T5
120 m²
SALLES D ANGLES
16130
+39%
vs marché
2 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 179 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SALLES D ANGLES (16130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 179 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 850 €
Prix net vendeur
263 329 €
Frais de notaire
+19 887 €
Émoluments
3 001 €
Droits & taxes
15 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 066 €
Capital à emprunter
295 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 296 268 € | 30 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 310 680 € | 45 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 366 480 € | 100 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
15 840 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLES D ANGLES ↗ +0.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLES D ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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286 000 € | 2 119 € | 135 m² | 6 | Voir |
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286 000 € | 2 119 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 ARS
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263 790 € | 1 969 € | 134 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5414 Gratte Poulet | 75 000 € | 97 m² | 773 € |
| 17/05/2024 | 5 Chem Du Cot De Reigner | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 01/12/2023 | 56 Rue De La Grande Champagne | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 31/10/2023 | 91 Rue De La Grande Champagne | 202 900 € | 139 m² | 1 460 € |
| 23/10/2023 | 7 Rue Chevalier Cobden | 184 000 € | 137 m² | 1 343 € |
| 11/09/2023 | 43 Rue De La Grande Champagne | 163 000 € | 140 m² | 1 164 € |