87 000 €
T1
160 m²
SALLES CURAN
12410
-75%
vs marché
544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 1 pièce • 160 m²
SALLES CURAN (12410) • Salles-Curan
Terrain
160 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 346 €
Prix net vendeur
83 654 €
Frais de notaire
+7 563 €
Émoluments
1 278 €
Droits & taxes
4 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 563 €
Capital à emprunter
94 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 99 600 € | 14 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 254 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,28%
21 120 €/an
Rendement net
15,42%
après charges
Cashflow
+662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, SALLES CURAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 6 Calmejane | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Du Champ De Robert | 296 350 € | 128 m² | 2 315 € |
| 29/02/2024 | 5 Rte Des Vernhes Rive Droite | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 15/11/2023 | 1 All Des Colverts | 756 440 € | 136 m² | 5 562 € |
| 05/10/2023 | 10 Ourtiguet | 215 000 € | 145 m² | 1 483 € |
| 28/04/2023 | 9 Rue De La Confrerie | 160 000 € | 139 m² | 1 151 € |