271 638 €
T5
120 m²
SALLERTAINE
85300
-24%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 638 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SALLERTAINE (85300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 638 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 697 €
Prix net vendeur
259 941 €
Frais de notaire
+19 655 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 293 €
Capital à emprunter
291 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 292 488 € | 30 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 306 720 € | 44 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 70 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 99 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 391 500 € | 129 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
15 840 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLERTAINE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLERTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FROIDFOND
|
271 500 € | 2 321 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
273 000 € | 2 459 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHALLANS
|
269 900 € | 2 327 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALLANS
|
273 749 € | 1 984 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALLANS
|
273 750 € | 1 928 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
274 000 € | 2 060 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
274 058 € | 2 284 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 FROIDFOND
|
274 900 € | 1 833 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 FROIDFOND
|
274 900 € | 1 833 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 LE PERRIER
|
274 990 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PERRIER
|
274 990 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 98 Rte Des Linottieres | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 28/02/2025 | 1 Imp De Mareuil | 274 750 € | 128 m² | 2 146 € |
| 27/02/2025 | 20 Rue Du Pied De L'ile | 286 000 € | 131 m² | 2 183 € |
| 14/02/2025 | 4 All Jean Pairan | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 10/01/2025 | 12 Rue Des Violettes | 221 000 € | 101 m² | 2 188 € |
| 23/12/2024 | 68 Rte Du Clos Bailly | 258 000 € | 122 m² | 2 115 € |
| 09/12/2024 | 152 Rte De Chateauneuf | 287 310 € | 118 m² | 2 435 € |
| 02/12/2024 | 83 Rte Des Linottieres | 315 000 € | 115 m² | 2 739 € |
| 29/11/2024 | 22 All Des Chenes | 293 300 € | 99 m² | 2 963 € |
| 24/10/2024 | 5 Imp Des Ibis | 295 000 € | 99 m² | 2 980 € |
| 17/10/2024 | 6 Imp Des Arcades | 280 640 € | 123 m² | 2 282 € |
| 27/09/2024 | 10 All Jean Pairan | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 23/08/2024 | 12 Imp De Bel Air | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 02/08/2024 | 16 All De La Grande Croix | 254 000 € | 105 m² | 2 419 € |
| 30/05/2024 | 1 Rte De La Vilatte | 230 740 € | 118 m² | 1 955 € |