442 200 €
Bien
133 m²
SALLERTAINE
85300
N/A
vs marché
3 325
€/m²
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Bien • 5 pièces • 133 m²
SALLERTAINE (85300)
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Découvrez cette maison contemporaine à vendre à 1 km de la zone commerciale de Challans, offrant un cadre de vie exceptionnel et une vue dégagée imprenable. Située en impasse, dans...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 057 €
Prix net vendeur
421 143 €
Frais de notaire
+30 711 €
Émoluments
4 514 €
Droits & taxes
24 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 911 €
Capital à emprunter
472 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 653 €/mois | 17 130 €/mois | 474 852 € | 49 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 497 880 € | 72 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 540 180 € | 114 561 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 587 280 € | 161 661 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 635 700 € | 210 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
17 556 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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