81 200 €
Bien
450 m²
SALLERTAINE
85300
N/A
vs marché
180
€/m²
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Bien • 450 m²
SALLERTAINE (85300)
Exposition Sud
Jardin
NESTENN Challans vous propose à la vente un terrain de 450 m² situé à Sallertaine, zone de Pont Habert, exposé plein sud. Ce bien rare sur le marché est idéal pour la construction ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 867 €
Prix net vendeur
77 333 €
Frais de notaire
+7 130 €
Émoluments
1 218 €
Droits & taxes
4 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 330 €
Capital à emprunter
88 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 88 704 € | 9 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 93 000 € | 13 503 € | 3,20% |
| 15 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 100 980 € | 21 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 109 680 € | 30 183 € | 3,40% |
| 25 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 118 800 € | 39 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
73,15%
59 400 €/an
Rendement net
46,76%
après charges
Cashflow
+2 908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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