245 900 €
T4
85 m²
SALLELES D AUDE
11590
+9%
vs marché
2 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SALLELES D AUDE (11590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 710 €
Prix net vendeur
234 190 €
Frais de notaire
+17 889 €
Émoluments
2 722 €
Droits & taxes
13 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 789 €
Capital à emprunter
263 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 27 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 277 680 € | 40 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 910 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 190 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 119 290 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
11 220 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLELES D AUDE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLELES D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALLELES D AUDE
2 477-2 627€
94j
3 113-3 263€
77j
3 231-3 381€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 2 573 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2025 | 11 Cour Du Chateau | 22 000 € | 75 m² | 293 € |
| 28/05/2025 | 51 Av Marcellin Albert | 184 900 € | 73 m² | 2 533 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Du Juge Pierre Michel | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 07/04/2025 | 15 Imp Florence Arthaud | 255 810 € | 90 m² | 2 842 € |
| 04/04/2025 | 3 Imp Du Batelier | 233 100 € | 94 m² | 2 480 € |
| 03/04/2025 | 8 Rue Gambetta | 221 050 € | 78 m² | 2 834 € |
| 05/03/2025 | 7 Rue De L Etang | 285 100 € | 99 m² | 2 880 € |
| 24/02/2025 | 390 Av Du Stade | 232 750 € | 74 m² | 3 145 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue De L'aubier | 262 099 € | 98 m² | 2 674 € |
| 11/02/2025 | 33 Rue Joseph Delteil | 289 750 € | 85 m² | 3 409 € |
| 09/01/2025 | 21 Av Rene Iche | 197 500 € | 96 m² | 2 057 € |
| 18/12/2024 | 118 Rue Du Levant | 265 300 € | 80 m² | 3 316 € |
| 03/12/2024 | 45 Av Rene Iche | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 28/10/2024 | 117 Quai D Alsace | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Barbes | 57 000 € | 66 m² | 864 € |