34 650 €
T5
123 m²
SALLEDES
63270
-76%
vs marché
282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 650 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
SALLEDES (63270)
Terrain
123 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 492 €
Prix net vendeur
33 158 €
Frais de notaire
+4 015 €
Émoluments
709 €
Droits & taxes
1 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 665 €
Capital à emprunter
38 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 38 808 € | 4 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 40 680 € | 5 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 245 €/mois | 742 €/mois | 44 100 € | 9 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 48 000 € | 13 202 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 173 €/mois | 524 €/mois | 51 900 € | 17 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,86%
16 236 €/an
Rendement net
29,66%
après charges
Cashflow
+707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLEDES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 94 Le Chalet | 95 000 € | 118 m² | 805 € |
| 27/09/2024 | 7 Pl De L'eglise | 118 750 € | 105 m² | 1 131 € |
| 03/01/2024 | 14 Mercurol | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 22/08/2023 | 5371 Lhomede | 250 400 € | 99 m² | 2 529 € |