1 400 000 €

T11 330 m²

SALLEBOEUF 33370

+51% vs marché

4 242 €/m²

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1 400 000 €

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Maison • 11 pièces • 330 m²

SALLEBOEUF (33370)

Terrain 130 000 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 400 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 846 €

Prix net vendeur 1 346 154 €

Frais de notaire +94 156 €

Émoluments 13 383 €

Droits & taxes 79 423 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 494 156 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 494 156 €

Capital à emprunter 1 494 156 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 860 €/mois	54 121 €/mois	1 500 240 €	155 500 €	3,15%
10 ans	13 109 €/mois	39 724 €/mois	1 573 080 €	228 340 €	3,20%
15 ans	9 482 €/mois	28 733 €/mois	1 706 760 €	362 020 €	3,30%
20 ans	7 730 €/mois	23 424 €/mois	1 855 200 €	510 460 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 696 €/mois	20 291 €/mois	2 008 800 €	664 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,11%

43 560 €/an

Rendement net

1,99%

après charges

Cashflow

-6 266 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 11p, SALLEBOEUF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

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1 ventes réelles — Maisons de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/03/2023	168 Florence	690 961 €	276 m²	2 503 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).