369 000 €
T4
103 m²
SALLEBOEUF
33370
+19%
vs marché
3 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
SALLEBOEUF (33370)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
13 596 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLEBOEUF ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLEBOEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SALLEBOEUF
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369 000 € | 3 583 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 FARGUES ST HILAIRE
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369 000 € | 3 127 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGUES ST HILAIRE
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369 200 € | 3 051 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T4 FARGUES ST HILAIRE
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370 000 € | 3 663 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 FARGUES ST HILAIRE
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370 000 € | 3 663 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 FARGUES ST HILAIRE
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370 000 € | 3 663 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 FARGUES ST HILAIRE
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370 000 € | 3 663 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLEBOEUF
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370 000 € | 3 814 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 BONNETAN
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367 500 € | 3 088 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESSES
|
363 000 € | 3 393 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESSES
|
363 000 € | 3 393 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESSES
|
363 000 € | 3 393 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESSES
|
363 000 € | 3 393 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 FARGUES ST HILAIRE
|
375 000 € | 3 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
376 200 € | 2 939 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 20 All Des Rives De L Etang | 387 000 € | 98 m² | 3 949 € |
| 22/05/2025 | 26 Rte Des Gachets | 386 800 € | 109 m² | 3 549 € |
| 29/04/2025 | 26 Rte Des Gachets | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 28/02/2025 | 10 Lot Le Parc De La Fontaine | 353 000 € | 103 m² | 3 427 € |
| 03/02/2025 | 10 All De La Fontaine D Albion | 433 340 € | 123 m² | 3 523 € |
| 20/12/2024 | 72 Au Basque | 1 265 000 € | 85 m² | 14 882 € |
| 05/12/2024 | 1 All Du Domaine D'estebe | 317 500 € | 91 m² | 3 489 € |
| 29/11/2024 | 36b Che Du Pin | 366 700 € | 115 m² | 3 189 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Du Basque | 348 000 € | 89 m² | 3 910 € |
| 30/10/2024 | 9263 Rue Francois Bourdageau | 152 500 € | 90 m² | 1 694 € |
| 02/10/2024 | 287a Rougeau | 282 060 € | 109 m² | 2 588 € |
| 27/09/2024 | 218 A Barriere | 285 310 € | 101 m² | 2 825 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Jean Eustache | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 09/08/2024 | 283 Montarouch | 189 300 € | 95 m² | 1 993 € |
| 18/03/2024 | 13 Av De La Tour | 277 500 € | 102 m² | 2 721 € |