299 500 €
T1
95 m²
SALLEBOEUF
33370
+12%
vs marché
3 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 1 pièce • 95 m²
SALLEBOEUF (33370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 262 €
Prix net vendeur
285 238 €
Frais de notaire
+21 390 €
Émoluments
3 211 €
Droits & taxes
16 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 890 €
Capital à emprunter
320 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 48 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
12 540 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FARGUES ST HILAIRE
|
299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 3 | Voir |
|
T4 TRESSES
|
298 000 € | 3 239 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSES
|
298 000 € | 3 239 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSES
|
298 000 € | 3 239 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSES
|
298 000 € | 3 239 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSES
|
298 000 € | 3 239 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVRAC
|
297 418 € | 3 004 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVRAC
|
301 808 € | 3 317 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNETAN
|
301 808 € | 3 317 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVRAC
|
295 000 € | 3 172 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNETAN
|
292 515 € | 3 250 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
292 317 € | 3 284 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
308 500 € | 3 428 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLEBOEUF
|
290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVRAC
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 20 All Des Rives De L Etang | 387 000 € | 98 m² | 3 949 € |
| 22/05/2025 | 26 Rte Des Gachets | 386 800 € | 109 m² | 3 549 € |
| 29/04/2025 | 26 Rte Des Gachets | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 28/02/2025 | 10 Lot Le Parc De La Fontaine | 353 000 € | 103 m² | 3 427 € |
| 20/02/2025 | 17 Lot Les Grands Chenes | 163 000 € | 79 m² | 2 063 € |
| 20/12/2024 | 72 Au Basque | 1 265 000 € | 85 m² | 14 882 € |
| 05/12/2024 | 1 All Du Domaine D'estebe | 317 500 € | 91 m² | 3 489 € |
| 29/11/2024 | 36b Che Du Pin | 366 700 € | 115 m² | 3 189 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Du Basque | 348 000 € | 89 m² | 3 910 € |
| 30/10/2024 | 9263 Rue Francois Bourdageau | 152 500 € | 90 m² | 1 694 € |
| 02/10/2024 | 287a Rougeau | 282 060 € | 109 m² | 2 588 € |
| 27/09/2024 | 218 A Barriere | 285 310 € | 101 m² | 2 825 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Jean Eustache | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 09/08/2024 | 283 Montarouch | 189 300 € | 95 m² | 1 993 € |
| 18/03/2024 | 13 Av De La Tour | 277 500 € | 102 m² | 2 721 € |