452 030 €
T5
155 m²
SALLEBOEUF
33370
+4%
vs marché
2 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 030 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
SALLEBOEUF (33370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 030 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 386 €
Prix net vendeur
434 644 €
Frais de notaire
+31 637 €
Émoluments
4 644 €
Droits & taxes
25 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 667 €
Capital à emprunter
483 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 781 €/mois | 17 518 €/mois | 485 604 € | 50 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 244 €/mois | 12 861 €/mois | 509 280 € | 73 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 552 420 € | 117 120 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 600 480 € | 165 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 650 400 € | 215 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
20 460 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLEBOEUF ↘ -19.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLEBOEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 6 All Des Arenes | 390 000 € | 183 m² | 2 131 € |
| 06/09/2024 | 19 Che Des Pontons | 490 000 € | 155 m² | 3 161 € |
| 14/12/2023 | 4 Lot Hameau Les Roses | 313 000 € | 154 m² | 2 032 € |
| 01/09/2023 | 16 Av Gustave Eiffel | 252 000 € | 126 m² | 2 000 € |
| 17/07/2023 | 14 Rue Ausone | 407 500 € | 163 m² | 2 500 € |
| 27/06/2023 | 16 Cailleau | 414 541 € | 127 m² | 3 264 € |
| 26/04/2023 | 12 Av Jean Caillau | 790 220 € | 178 m² | 4 439 € |