214 000 €
T6
120 m²
SALLEBOEUF
33370
-37%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
SALLEBOEUF (33370)
Terrain
120 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 215 €
Prix net vendeur
204 785 €
Frais de notaire
+15 872 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 872 €
Capital à emprunter
229 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 230 832 € | 23 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 242 040 € | 35 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 55 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
15 840 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SALLEBOEUF
|
214 000 € | 1 783 € | 120 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 20 All Des Rives De L Etang | 387 000 € | 98 m² | 3 949 € |
| 22/05/2025 | 26 Rte Des Gachets | 386 800 € | 109 m² | 3 549 € |
| 28/02/2025 | 10 Lot Le Parc De La Fontaine | 353 000 € | 103 m² | 3 427 € |
| 03/02/2025 | 10 All De La Fontaine D Albion | 433 340 € | 123 m² | 3 523 € |
| 29/11/2024 | 36b Che Du Pin | 366 700 € | 115 m² | 3 189 € |
| 02/10/2024 | 287a Rougeau | 282 060 € | 109 m² | 2 588 € |
| 27/09/2024 | 218 A Barriere | 285 310 € | 101 m² | 2 825 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Jean Eustache | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 18/03/2024 | 13 Av De La Tour | 277 500 € | 102 m² | 2 721 € |
| 14/09/2023 | 282a Au Genevrier | 286 000 € | 120 m² | 2 383 € |
| 01/09/2023 | 16 Av Gustave Eiffel | 252 000 € | 126 m² | 2 000 € |
| 13/07/2023 | 24 Che De Cantinolle | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 27/06/2023 | 16 Cailleau | 414 541 € | 127 m² | 3 264 € |
| 18/04/2023 | 203 L Anglais | 429 260 € | 117 m² | 3 669 € |