Ferme • 8 pièces • 217 m²

SALLANCHES (74700)

Piscine Terrasse Jardin

DPE B

GES A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 260 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -60 000 €

Prix net vendeur 1 200 000 €

Frais de notaire +84 132 €

Émoluments 11 982 €

Droits & taxes 70 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 344 132 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Sans apport

Coût total acquisition 1 344 132 €

Capital à emprunter 1 344 132 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 094 €/mois	48 770 €/mois	1 351 896 €	142 178 €	3,20%
10 ans	11 821 €/mois	35 821 €/mois	1 418 520 €	208 802 €	3,25%
15 ans	8 559 €/mois	25 936 €/mois	1 540 620 €	330 902 €	3,35%
20 ans	7 016 €/mois	21 261 €/mois	1 683 840 €	474 122 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 121 €/mois	18 548 €/mois	1 836 300 €	626 582 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.

7 ventes réelles — Biens de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/10/2025	123 Imp Belle Tour	1 000 000 €	225 m²	4 444 €
06/10/2025	86 Clos Les Orchis	1 192 440 €	179 m²	6 662 €
09/09/2025	15 Clos D Outrediere	950 360 €	200 m²	4 752 €
04/07/2025	151 Clos Grand Champ	850 000 €	175 m²	4 857 €
30/04/2025	86 Av Andre Lasquin	689 150 €	174 m²	3 961 €
22/02/2025	115 Rue Des Quatre Tetes	243 025 €	195 m²	1 246 €
19/04/2024	488 Rte Des Granges	218 500 €	198 m²	1 104 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).