560 000 €
T4
104 m²
SALLANCHES
74700
+13%
vs marché
5 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
SALLANCHES (74700) • Périphérie Sud
Terrain
547 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 115 €
Prix net vendeur
535 885 €
Frais de notaire
+38 581 €
Émoluments
5 614 €
Droits & taxes
31 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 581 €
Capital à emprunter
598 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 167 €/mois | 21 718 €/mois | 602 028 € | 63 306 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 264 €/mois | 15 952 €/mois | 631 680 € | 92 958 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 686 160 € | 147 438 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 746 640 € | 207 918 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 813 300 € | 274 578 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
13 728 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLANCHES ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLANCHES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 DOMANCY
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569 000 € | 4 377 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 SALLANCHES
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590 000 € | 4 917 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 SALLANCHES
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530 000 € | 5 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROCH
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530 000 € | 5 248 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SALLANCHES
|
530 000 € | 5 248 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 SALLANCHES
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530 000 € | 5 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLANCHES
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530 000 € | 5 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLANCHES
|
499 000 € | 4 416 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T6 SALLANCHES
|
480 000 € | 4 528 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T7 SALLANCHES
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480 000 € | 4 528 € | 106 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 280 Clos Du Marcassin | 608 000 € | 88 m² | 6 909 € |
| 12/12/2025 | 902 Ancienne Route Imperiale | 538 800 € | 120 m² | 4 490 € |
| 26/11/2025 | 64 Rue Clos De La Grande Prairie | 455 000 € | 100 m² | 4 550 € |
| 19/11/2025 | 120 Clos Du Char | 659 000 € | 120 m² | 5 492 € |
| 12/11/2025 | 282 Rue Chesney | 675 105 € | 120 m² | 5 626 € |
| 05/11/2025 | 970 Rte Du Mot | 535 000 € | 103 m² | 5 194 € |
| 24/10/2025 | 6209 Rte De Doran | 721 250 € | 94 m² | 7 673 € |
| 16/09/2025 | 41 Clos Des Myosotis B | 374 000 € | 98 m² | 3 816 € |
| 09/09/2025 | 60 Av Andre Lasquin | 575 910 € | 107 m² | 5 382 € |
| 05/09/2025 | 309 Rue Du Mont Joly | 298 000 € | 88 m² | 3 386 € |
| 29/07/2025 | 154 Rue Clos De La Charlotte | 381 900 € | 83 m² | 4 601 € |
| 23/07/2025 | 380 Che De Boussaz | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 21/07/2025 | 254 Rte De Doran | 487 475 € | 100 m² | 4 875 € |
| 09/07/2025 | 180 Rue Du Docteur Laffin | 409 500 € | 105 m² | 3 900 € |
| 02/07/2025 | 64 All De L Embellie | 362 000 € | 114 m² | 3 175 € |