230 000 €
T3
80 m²
SALLANCHES
74700
-25%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
SALLANCHES (74700) • Périphérie Nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 991 €
Prix net vendeur
218 009 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 778 €
Capital à emprunter
246 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 111 500 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
10 560 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SALLANCHES ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SALLANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SALLANCHES
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199 000 € | 2 618 € | 76 m² | 3 | Voir |
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199 000 € | 2 618 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 152 Rue Du 8 Mai 1945 | 213 000 € | 85 m² | 2 506 € |
| 17/12/2025 | 55 Rue De L Hopital | 332 000 € | 72 m² | 4 611 € |
| 17/12/2025 | 174 Quai De L Hotel De Ville | 363 150 € | 100 m² | 3 632 € |
| 11/12/2025 | 309 Ancienne Route De Combloux | 213 500 € | 64 m² | 3 336 € |
| 04/12/2025 | 296 Rue Du Faucigny | 735 000 € | 71 m² | 10 352 € |
| 19/11/2025 | 107 Rue De Vouilloux | 278 225 € | 83 m² | 3 352 € |
| 14/11/2025 | 38 Rue Raccordement Du Panoramiqu | 217 680 € | 65 m² | 3 349 € |
| 28/10/2025 | 579 Rue De Savoie | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 27/10/2025 | 68 Rue St Joseph | 239 700 € | 69 m² | 3 474 € |
| 25/10/2025 | 131 All Leonard De Vinci | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 22/10/2025 | 65 Clos Des Muses | 289 000 € | 66 m² | 4 379 € |
| 17/10/2025 | 113 Rue Du Mont Joly | 308 350 € | 79 m² | 3 903 € |
| 17/10/2025 | 113 Rue Du Mont Joly | 308 350 € | 77 m² | 4 005 € |
| 16/10/2025 | 77 Rue Justin | 275 689 € | 77 m² | 3 580 € |
| 14/10/2025 | 63 Rue Raccordement Du Panoramiqu | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |