420 000 €
T4
66 m²
SALLANCHES
74700
+39%
vs marché
6 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
SALLANCHES (74700) • Périphérie Sud
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
8 712 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLANCHES ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 511 Rue De Savoie | 327 950 € | 66 m² | 4 969 € |
| 29/04/2025 | 9001 Le Cugnet | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |
| 16/04/2025 | 92 All De L Embellie | 365 000 € | 84 m² | 4 345 € |
| 16/04/2025 | 53 Rue De La Maladiere | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 31/03/2025 | 1084 Rue Du Gen De Gaulle | 3 500 000 € | 72 m² | 48 611 € |
| 14/01/2025 | 112 All De L Embellie | 270 010 € | 84 m² | 3 214 € |
| 06/12/2024 | 261 Rte Sous Les Bottolliers | 449 000 € | 60 m² | 7 483 € |
| 24/10/2024 | 286 Rte Des Paccots | 420 000 € | 86 m² | 4 884 € |
| 15/10/2024 | 48 Rue Clos De La Provence | 580 000 € | 50 m² | 11 600 € |
| 06/09/2024 | 1580 Art Ancienne Rte De Combloux | 515 000 € | 70 m² | 7 357 € |
| 04/09/2024 | 20 Clos Des Myosotis B | 314 500 € | 86 m² | 3 657 € |
| 29/08/2024 | 288 Rue De Vouilloux | 304 000 € | 48 m² | 6 333 € |
| 21/05/2024 | 82 Imp Des Hortensias | 336 500 € | 52 m² | 6 471 € |
| 17/05/2024 | 144 Rue Clos Chantemerle | 389 500 € | 82 m² | 4 750 € |
| 02/05/2024 | 48 Clos Des Myosotis A | 360 000 € | 86 m² | 4 186 € |