299 000 €
T3
77 m²
SALLANCHES
74700
+1%
vs marché
3 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
SALLANCHES (74700) • Sallanches
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
10 164 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SALLANCHES ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SALLANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SALLANCHES
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299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROCH
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292 500 € | 4 063 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 SALLANCHES
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310 000 € | 3 827 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLANCHES
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310 000 € | 3 827 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLANCHES
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285 000 € | 4 014 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLANCHES
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285 000 € | 4 014 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROCH
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285 000 € | 4 014 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLANCHES
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285 000 € | 4 014 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 SALLANCHES
|
315 000 € | 4 375 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ROCH
|
260 000 € | 2 857 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 SALLANCHES
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260 000 € | 2 826 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 192 Rue Bellevue | 247 300 € | 68 m² | 3 637 € |
| 17/06/2025 | 140 Rte De Doran | 349 000 € | 83 m² | 4 205 € |
| 21/05/2025 | 69 Rue Raccordement Du Panoramiqu | 189 000 € | 65 m² | 2 908 € |
| 14/05/2025 | 251 Av De La Gare | 405 000 € | 80 m² | 5 063 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue Pasteur | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 30/04/2025 | 88 Rue Du Mont Blanc | 279 500 € | 64 m² | 4 367 € |
| 25/04/2025 | 160 Rte De L Arve | 210 481 € | 65 m² | 3 238 € |
| 23/04/2025 | 490 Rte Du Cret | 218 680 € | 62 m² | 3 527 € |
| 28/03/2025 | 150 Imp Des Lithos | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 27/03/2025 | 1005 Av De Geneve | 202 500 € | 82 m² | 2 470 € |
| 25/03/2025 | 124 All Newton | 249 000 € | 60 m² | 4 150 € |
| 17/03/2025 | 86 All Kepler | 29 000 € | 85 m² | 341 € |
| 13/03/2025 | 64 Rue De Savoie | 186 100 € | 59 m² | 3 154 € |
| 24/02/2025 | 29 Rue De Spaichingen | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 19/02/2025 | 640 Rue De Savoie | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |