120 000 €
Bien
91 m²
SALLANCHES
74700
N/A
vs marché
1 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Local commercial • 91 m²
SALLANCHES (74700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
12 012 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 97 Rue Du Point Du Jour | 372 000 € | 100 m² | 3 720 € |
| 22/05/2025 | 32 Clos Grand Est | 437 000 € | 100 m² | 4 370 € |
| 29/04/2025 | 9001 Le Cugnet | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |
| 16/04/2025 | 92 All De L Embellie | 365 000 € | 84 m² | 4 345 € |
| 16/04/2025 | 53 Rue De La Maladiere | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 31/03/2025 | 1084 Rue Du Gen De Gaulle | 3 500 000 € | 72 m² | 48 611 € |
| 13/03/2025 | 42 Rue Clos Sous Villy | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 06/03/2025 | 388 Rte De St Roch | 424 800 € | 96 m² | 4 425 € |
| 04/03/2025 | 3614 Rte De Doran | 568 100 € | 109 m² | 5 212 € |
| 28/02/2025 | 1190 Rte De Nant Cruy | 535 000 € | 111 m² | 4 820 € |
| 27/02/2025 | 141 Clos Du Perchet | 529 300 € | 111 m² | 4 768 € |
| 14/01/2025 | 112 All De L Embellie | 270 010 € | 84 m² | 3 214 € |
| 12/11/2024 | 3104 Rte De Nant Cruy | 339 000 € | 90 m² | 3 767 € |
| 24/10/2024 | 286 Rte Des Paccots | 420 000 € | 86 m² | 4 884 € |
| 18/09/2024 | 84 Rte Des Golettes | 697 320 € | 105 m² | 6 641 € |