189 000 €
T2
37 m²
SALLANCHES
74700
+36%
vs marché
5 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
SALLANCHES (74700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
4 884 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SALLANCHES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SALLANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 SALLANCHES
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197 000 € | 4 581 € | 43 m² | 2 | Voir |
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180 000 € | 4 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 186 Rue Clos Des Ducs De Savoie | 135 000 € | 21 m² | 6 429 € |
| 27/05/2025 | 160 Rue Clos Des Ducs De Savoie | 105 000 € | 37 m² | 2 838 € |
| 22/05/2025 | 7 Pl St Jacques | 102 500 € | 29 m² | 3 534 € |
| 02/05/2025 | 82 Rue Des Combattants En Afn | 130 795 € | 49 m² | 2 669 € |
| 14/04/2025 | 511 Art Ancienne Rte Imperiale | 147 300 € | 41 m² | 3 593 € |
| 20/03/2025 | 70 Rue Dominique Cancellieri | 172 600 € | 40 m² | 4 315 € |
| 28/02/2025 | 401 Rte Du Rosay | 180 000 € | 39 m² | 4 615 € |
| 05/02/2025 | 80 Rue Pierre Solliard De Meribel | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 17/01/2025 | 130 All Galilee | 189 000 € | 39 m² | 4 846 € |
| 08/01/2025 | 387 Rte Du Rosay | 107 900 € | 32 m² | 3 372 € |
| 07/01/2025 | 7 Rue De La Republique | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 02/01/2025 | 303 Rue Leon Curral | 83 000 € | 21 m² | 3 952 € |
| 12/12/2024 | 120 Rte Des Golettes | 166 250 € | 40 m² | 4 156 € |
| 11/12/2024 | 6 Rte Du Fayet | 118 200 € | 37 m² | 3 195 € |
| 10/12/2024 | A Bellevue | 194 000 € | 40 m² | 4 850 € |