505 000 €
T4
129 m²
SALLANCHES
74700
+9%
vs marché
3 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit505 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 129 m²
SALLANCHES (74700) • Vouilloux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 048 €
Prix net vendeur
480 952 €
Frais de notaire
+34 814 €
Émoluments
5 088 €
Droits & taxes
28 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
539 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
539 814 €
Capital à emprunter
539 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 452 €/mois | 19 552 €/mois | 541 968 € | 56 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 568 320 € | 82 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 616 680 € | 130 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 670 320 € | 184 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 725 700 € | 239 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
17 028 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SALLANCHES ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SALLANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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430 000 € | 3 554 € | 121 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 171 Rue Des Allobroges | 246 000 € | 106 m² | 2 321 € |
| 20/02/2025 | 83 Rue Du Mont Blanc | 348 500 € | 120 m² | 2 904 € |
| 18/07/2024 | 35 Rte Des Fontanets | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 27/06/2024 | 27 Av De La Gare | 277 000 € | 107 m² | 2 589 € |
| 28/05/2024 | 363 Quai De Warens | 395 700 € | 119 m² | 3 325 € |
| 07/05/2024 | 96 Pl Charles Albert | 196 500 € | 107 m² | 1 836 € |
| 12/12/2023 | 81 Av De St Martin | 480 500 € | 113 m² | 4 252 € |
| 06/12/2023 | 81 Av De St Martin | 516 300 € | 113 m² | 4 569 € |
| 22/05/2023 | 331 Quai De Warens | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |