517 000 €
T4
87 m²
SALLANCHES
74700
+29%
vs marché
5 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit517 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
SALLANCHES (74700) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 619 €
Prix net vendeur
492 381 €
Frais de notaire
+35 597 €
Émoluments
5 197 €
Droits & taxes
29 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
552 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
552 597 €
Capital à emprunter
552 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 605 €/mois | 20 015 €/mois | 554 820 € | 57 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 581 760 € | 84 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 507 €/mois | 10 627 €/mois | 631 260 € | 133 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 686 160 € | 188 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 742 800 € | 245 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
11 484 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLANCHES ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 97 Rue Du Point Du Jour | 372 000 € | 100 m² | 3 720 € |
| 22/05/2025 | 32 Clos Grand Est | 437 000 € | 100 m² | 4 370 € |
| 29/04/2025 | 9001 Le Cugnet | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |
| 16/04/2025 | 92 All De L Embellie | 365 000 € | 84 m² | 4 345 € |
| 16/04/2025 | 53 Rue De La Maladiere | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 31/03/2025 | 1084 Rue Du Gen De Gaulle | 3 500 000 € | 72 m² | 48 611 € |
| 06/03/2025 | 388 Rte De St Roch | 424 800 € | 96 m² | 4 425 € |
| 14/01/2025 | 112 All De L Embellie | 270 010 € | 84 m² | 3 214 € |
| 12/11/2024 | 3104 Rte De Nant Cruy | 339 000 € | 90 m² | 3 767 € |
| 24/10/2024 | 286 Rte Des Paccots | 420 000 € | 86 m² | 4 884 € |
| 18/09/2024 | 84 Rte Des Golettes | 697 320 € | 105 m² | 6 641 € |
| 06/09/2024 | 1580 Art Ancienne Rte De Combloux | 515 000 € | 70 m² | 7 357 € |
| 04/09/2024 | 20 Clos Des Myosotis B | 314 500 € | 86 m² | 3 657 € |
| 02/08/2024 | 912 Art Ancienne Rte De Combloux | 457 750 € | 106 m² | 4 318 € |
| 09/07/2024 | 422 Rte Des Follieux | 576 000 € | 103 m² | 5 592 € |