425 000 €
T5
121 m²
SALLANCHES
74700
-0%
vs marché
3 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 121 m²
SALLANCHES (74700) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 201 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
15 972 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SALLANCHES ↗ +33.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SALLANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 171 Rue Des Allobroges | 246 000 € | 106 m² | 2 321 € |
| 20/02/2025 | 83 Rue Du Mont Blanc | 348 500 € | 120 m² | 2 904 € |
| 03/12/2024 | 19 Rue Du Docteur Berthollet | 384 000 € | 96 m² | 4 000 € |
| 04/09/2024 | 141 Pl St Jacques | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 18/07/2024 | 35 Rte Des Fontanets | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 27/06/2024 | 27 Av De La Gare | 277 000 € | 107 m² | 2 589 € |
| 01/06/2024 | 174 Quai De L Hotel De Ville | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 28/05/2024 | 363 Quai De Warens | 395 700 € | 119 m² | 3 325 € |
| 22/05/2024 | 678 Rue Charles Viard | 309 000 € | 100 m² | 3 090 € |
| 15/05/2024 | 158 Av De La Gare | 369 000 € | 102 m² | 3 618 € |
| 07/05/2024 | 96 Pl Charles Albert | 196 500 € | 107 m² | 1 836 € |
| 12/12/2023 | 81 Av De St Martin | 480 500 € | 113 m² | 4 252 € |
| 06/12/2023 | 81 Av De St Martin | 516 300 € | 113 m² | 4 569 € |
| 22/05/2023 | 331 Quai De Warens | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |