265 000 €
T3
59 m²
SALLANCHES
74700
+17%
vs marché
4 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
SALLANCHES (74700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
7 788 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SALLANCHES ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SALLANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SALLANCHES
|
265 000 € | 4 492 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLANCHES
|
265 000 € | 4 492 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLANCHES
|
258 000 € | 3 739 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLANCHES
|
258 000 € | 3 739 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROCH
|
258 000 € | 3 739 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 SALLANCHES
|
285 000 € | 4 014 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLANCHES
|
285 000 € | 4 014 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROCH
|
285 000 € | 4 014 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLANCHES
|
285 000 € | 4 014 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 SALLANCHES
|
239 000 € | 3 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROCH
|
235 000 € | 4 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLANCHES
|
235 000 € | 4 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLANCHES
|
235 000 € | 4 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLANCHES
|
235 000 € | 4 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLANCHES
|
235 000 € | 4 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 192 Rue Bellevue | 247 300 € | 68 m² | 3 637 € |
| 21/05/2025 | 69 Rue Raccordement Du Panoramiqu | 189 000 € | 65 m² | 2 908 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue Pasteur | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 02/05/2025 | 82 Rue Des Combattants En Afn | 130 795 € | 49 m² | 2 669 € |
| 30/04/2025 | 88 Rue Du Mont Blanc | 279 500 € | 64 m² | 4 367 € |
| 25/04/2025 | 160 Rte De L Arve | 210 481 € | 65 m² | 3 238 € |
| 23/04/2025 | 490 Rte Du Cret | 218 680 € | 62 m² | 3 527 € |
| 14/04/2025 | 511 Art Ancienne Rte Imperiale | 147 300 € | 41 m² | 3 593 € |
| 28/03/2025 | 150 Imp Des Lithos | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 25/03/2025 | 124 All Newton | 249 000 € | 60 m² | 4 150 € |
| 20/03/2025 | 70 Rue Dominique Cancellieri | 172 600 € | 40 m² | 4 315 € |
| 13/03/2025 | 64 Rue De Savoie | 186 100 € | 59 m² | 3 154 € |
| 28/02/2025 | 401 Rte Du Rosay | 180 000 € | 39 m² | 4 615 € |
| 24/02/2025 | 29 Rue De Spaichingen | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 19/02/2025 | 640 Rue De Savoie | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |