79 000 €
T2
42 m²
SALINS LES BAINS
39110
+66%
vs marché
1 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
SALINS LES BAINS (39110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 472 €
Prix net vendeur
74 528 €
Frais de notaire
+6 938 €
Émoluments
1 191 €
Droits & taxes
4 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 938 €
Capital à emprunter
85 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
5 544 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SALINS LES BAINS ↗ +27.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SALINS LES BAINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 17 Rue De La Republique | 46 000 € | 43 m² | 1 070 € |
| 20/02/2025 | 37 Rue Charles Magnin | 61 000 € | 33 m² | 1 848 € |
| 31/12/2024 | 62 Rue De La Republique | 215 000 € | 33 m² | 6 515 € |
| 17/12/2024 | 8b Rue De La Republique | 31 000 € | 25 m² | 1 240 € |
| 27/11/2024 | 17 Rue De La Republique | 25 000 € | 62 m² | 403 € |
| 28/10/2024 | 42 Rue De La Liberte | 17 000 € | 55 m² | 309 € |
| 23/09/2024 | 75 Rue De La Republique | 38 000 € | 60 m² | 633 € |
| 02/09/2024 | 28 Rue D Olivet | 52 950 € | 55 m² | 963 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Du Corneux | 129 000 € | 59 m² | 2 186 € |
| 11/07/2024 | 93 Rue De La Republique | 45 500 € | 36 m² | 1 264 € |
| 31/05/2024 | 20 Rue De La Liberte | 35 300 € | 25 m² | 1 412 € |
| 31/05/2024 | 9015 Monteiller | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 07/07/2023 | 37 Rue Charles Magnin | 38 195 € | 26 m² | 1 469 € |
| 22/05/2023 | 21 Rue Gambetta | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 07/04/2023 | 3 Rue Charles David | 189 000 € | 48 m² | 3 938 € |