139 000 €
T4
75 m²
SALINS LES BAINS
39110
+59%
vs marché
1 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
SALINS LES BAINS (39110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 246 €
Prix net vendeur
131 754 €
Frais de notaire
+10 862 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 862 €
Capital à emprunter
149 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
9 900 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, SALINS LES BAINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 26 Rue De La Liberte | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 24/01/2025 | 59 Quai Valette | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 27/11/2024 | 17 Rue De La Republique | 25 000 € | 62 m² | 403 € |
| 12/11/2024 | 64 Rue De La Republique | 57 000 € | 66 m² | 864 € |
| 28/10/2024 | 42 Rue De La Liberte | 17 000 € | 55 m² | 309 € |
| 23/09/2024 | 75 Rue De La Republique | 38 000 € | 60 m² | 633 € |
| 02/09/2024 | 28 Rue D Olivet | 52 950 € | 55 m² | 963 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Du Corneux | 129 000 € | 59 m² | 2 186 € |
| 31/05/2024 | 9015 Monteiller | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 29/01/2024 | 64 Rue De La Republique | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 23/11/2023 | 62 Rue Pasteur | 84 500 € | 79 m² | 1 070 € |
| 19/07/2023 | 42 Rue De La Liberte | 47 500 € | 75 m² | 633 € |
| 10/07/2023 | 46 Rue De La Liberte | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 16/05/2023 | 76 Rue Pasteur | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 28/03/2023 | 14 Rue De La Liberte | 66 000 € | 71 m² | 930 € |