99 000 €
T4
110 m²
SALINS LES BAINS
39110
-49%
vs marché
900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
SALINS LES BAINS (39110)
Terrain
110 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 263 €
Prix net vendeur
94 737 €
Frais de notaire
+8 324 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 324 €
Capital à emprunter
107 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,67%
14 520 €/an
Rendement net
9,27%
après charges
Cashflow
+205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALINS LES BAINS ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALINS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SALINS LES BAINS
|
99 000 € | 900 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 9009 Rte De Champagnole | 239 800 € | 98 m² | 2 447 € |
| 12/03/2025 | 9 Imp Des Margilliens | 134 000 € | 104 m² | 1 288 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Preval | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 30/12/2024 | 3 Rte De Gouaille | 134 000 € | 94 m² | 1 426 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Des Claristes | 164 800 € | 92 m² | 1 791 € |
| 29/11/2024 | 7 Mont De Simon | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 28/11/2024 | 8 Che Des Tours Benites | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 18/09/2024 | 34 Rte D'ornans | 211 000 € | 104 m² | 2 029 € |
| 04/09/2024 | 9001 Rte De Cernans | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 21/05/2024 | 7 Rue Du Paradis | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 14/12/2023 | 7 Mont De Simon | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 21/11/2023 | 114 Rue De La Liberte | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 27/10/2023 | 9004 Rte De Cernans | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 16/10/2023 | 5 Hameau De Blegny | 230 600 € | 89 m² | 2 591 € |
| 08/09/2023 | 28 Rue Charles Magnin | 34 000 € | 112 m² | 304 € |