129 000 €
T4
87 m²
SALINS LES BAINS
39110
-16%
vs marché
1 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
SALINS LES BAINS (39110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,90%
11 484 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALINS LES BAINS ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALINS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 44 Rue Des Premoureaux | 138 450 € | 87 m² | 1 591 € |
| 24/04/2025 | 12 Che Des Margilliens | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 12/04/2025 | 9009 Rte De Champagnole | 239 800 € | 98 m² | 2 447 € |
| 12/03/2025 | 9 Imp Des Margilliens | 134 000 € | 104 m² | 1 288 € |
| 20/02/2025 | 24 Rue Pasteur | 27 000 € | 80 m² | 338 € |
| 30/12/2024 | 3 Rte De Gouaille | 134 000 € | 94 m² | 1 426 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Des Claristes | 164 800 € | 92 m² | 1 791 € |
| 29/11/2024 | 7 Mont De Simon | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 13/11/2024 | 9008 Saint Joseph | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 18/09/2024 | 34 Rte D'ornans | 211 000 € | 104 m² | 2 029 € |
| 04/09/2024 | 9001 Rte De Cernans | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 15/02/2024 | 85 Rue De La Republique | 87 800 € | 85 m² | 1 033 € |
| 23/01/2024 | 36 Rue Des Premoureaux | 40 000 € | 68 m² | 588 € |
| 14/12/2023 | 7 Mont De Simon | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 24/11/2023 | 10 Che Des Tours Benites | 181 000 € | 86 m² | 2 105 € |