263 000 €
T8
121 m²
SALINS LES BAINS
39110
+23%
vs marché
2 174
€/m²
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Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 8 pièces • 121 m²
SALINS LES BAINS (39110)
Terrain
1 554 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 325 €
Prix net vendeur
251 675 €
Frais de notaire
+19 087 €
Émoluments
2 889 €
Droits & taxes
14 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 087 €
Capital à emprunter
282 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 29 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 43 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 322 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
15 972 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 SALINS LES BAINS
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263 000 € | 2 174 € | 121 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 9009 Rte De Champagnole | 239 800 € | 98 m² | 2 447 € |
| 12/03/2025 | 9 Imp Des Margilliens | 134 000 € | 104 m² | 1 288 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Preval | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 29/11/2024 | 7 Mont De Simon | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 28/11/2024 | 8 Che Des Tours Benites | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 18/09/2024 | 34 Rte D'ornans | 211 000 € | 104 m² | 2 029 € |
| 21/05/2024 | 7 Rue Du Paradis | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 14/12/2023 | 7 Mont De Simon | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 21/11/2023 | 114 Rue De La Liberte | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 27/10/2023 | 9004 Rte De Cernans | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 08/09/2023 | 28 Rue Charles Magnin | 34 000 € | 112 m² | 304 € |
| 01/09/2023 | 1 Che Saint Roch | 335 000 € | 127 m² | 2 638 € |
| 31/05/2023 | 1 Rue Du Petit Ramoneur | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |