30 000 €
Bien
105 m²
SALINS LES BAINS
39110
N/A
vs marché
286
€/m²
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Immeuble • 105 m²
SALINS LES BAINS (39110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,20%
13 860 €/an
Rendement net
29,18%
après charges
Cashflow
+599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 44 Rue Des Premoureaux | 138 450 € | 87 m² | 1 591 € |
| 24/04/2025 | 12 Che Des Margilliens | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 12/04/2025 | 9009 Rte De Champagnole | 239 800 € | 98 m² | 2 447 € |
| 12/03/2025 | 9 Imp Des Margilliens | 134 000 € | 104 m² | 1 288 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Preval | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 30/12/2024 | 3 Rte De Gouaille | 134 000 € | 94 m² | 1 426 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Des Claristes | 164 800 € | 92 m² | 1 791 € |
| 29/11/2024 | 7 Mont De Simon | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 28/11/2024 | 8 Che Des Tours Benites | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 18/09/2024 | 34 Rte D'ornans | 211 000 € | 104 m² | 2 029 € |
| 04/09/2024 | 9001 Rte De Cernans | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 15/02/2024 | 85 Rue De La Republique | 87 800 € | 85 m² | 1 033 € |
| 14/12/2023 | 7 Mont De Simon | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 24/11/2023 | 10 Che Des Tours Benites | 181 000 € | 86 m² | 2 105 € |
| 21/11/2023 | 114 Rue De La Liberte | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |